1226 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 118,1 m² · constr. 1890 · terrain 70,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 400 $
Rôle antérieur 712 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004272077330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22018512
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
66023004272077330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 740
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 130 $ Poids 20 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 075 289 $ Poids 19 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 507 $/m²) 111,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 858 996 $ Poids 17 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 585 $ Poids 16 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 113 434 $ Poids 16 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (6 740 $/m²) 131,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 830 549 $ Poids 16 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 644 $ Poids 15 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 834 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 853 166 $ Poids 15 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −69 765 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 893 038 $ Poids 15 % |
| 10 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 184 $ Poids 13 % |
| 11 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 527 670 $ Poids 13 % |
| 12 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +43 683 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 508 238 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.