1228 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 84,9 m² · constr. 1890 · terrain 49,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004272077330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22018514
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
66023004272077330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 740
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 278 $ Poids 20 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 560 494 $ Poids 17 % |
| 3 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 238 $ Poids 15 % |
| 4 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 726 $ Poids 15 % |
| 5 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 992 $ Poids 15 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 723 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 531 $ Poids 15 % |
| 7 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 701 $ Poids 14 % |
| 8 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −11 135 $ | 208 384 $ Poids 14 % |
| 9 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 821 $ Poids 14 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 538 516 $ Poids 14 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 386 $ Poids 14 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 647 500 $ (7 591 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 667 355 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.