1224 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 94,2 m² · constr. 1890 · terrain 56,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004272077330010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22018516
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
66023004272077330010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 740
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 931 $ Poids 20 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 558 699 $ Poids 19 % |
| 3 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 591 831 $ Poids 18 % |
| 4 | 60, rue De Brésoles, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 537 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 661 172 $ Poids 16 % |
| 5 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 545 $ Poids 15 % |
| 6 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 688 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 175 $ Poids 15 % |
| 7 | 60, rue des Brésoles, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 910 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 734 230 $ Poids 14 % |
| 8 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (7 614 $/m²) 94,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 280 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 816 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 723 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 794 $ Poids 14 % |
| 10 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 527 $ Poids 14 % |
| 11 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 605 763 $ Poids 14 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 721 594 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.