1192-1198 Rue DALCOURT · Montréal
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 167,2 m² · constr. 1890 · terrain 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 565 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004272152640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22028430
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023004272152640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −58 123 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 668 266 $ Poids 22 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 917 399 $ Poids 22 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −115 344 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 837 396 $ Poids 17 % |
| 4 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −86 582 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 185 484 $ Poids 16 % |
| 5 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 414 $ Poids 16 % |
| 6 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 185 817 $ Poids 15 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 085 860 $ Poids 15 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 84 432 $ Poids 15 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +120 538 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 083 341 $ Poids 13 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −39 553 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 641 670 $ Poids 13 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −46 191 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 749 362 $ Poids 13 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 789 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.