1218-1222 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
1 210 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 334,1 m² · constr. 1890 · terrain 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 000 $
Rôle antérieur 1 320 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004272157020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22018450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
1 074 600 $
Rôle antérieur
1 320 600 $
ID provincial
66023004272157020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 740
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +68 525 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 291 422 $ Poids 11 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +327 532 $ · Ajust. âge +121 030 $ | 2 337 584 $ Poids 7 % |
| 3 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +302 830 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 022 338 $ Poids 5 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +399 037 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 565 255 $ Poids 2 % |
| 5 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +727 767 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 4 037 186 $ Poids 2 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +273 530 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 785 688 $ Poids 1 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +338 019 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 266 075 $ Poids 1 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +691 860 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 748 930 $ Poids 1 % |
| 9 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +451 173 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 773 264 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.