1170 Rue DALCOURT app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 7 275 $/m² · 71,4 m² · constr. 2024 · terrain 31,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 385 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004272291410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000656
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023004272291410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 957 $ Poids 19 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 671 811 $ Poids 18 % |
| 3 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 499 962 $ Poids 16 % |
| 4 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 982 $ Poids 15 % |
| 5 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 518 $ Poids 15 % |
| 6 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 058 $ Poids 14 % |
| 7 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 027 $ Poids 14 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 558 $ Poids 14 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 599 003 $ Poids 14 % |
| 10 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 684 $ Poids 13 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 734 796 $ Poids 13 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (8 179 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge +54 230 $ | 717 921 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.