1200 Rue ALEXANDRE-DESEVE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 123 m² · constr. 1987 · terrain 76,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 537 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004272324910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22018210
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023004272324910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
7 661
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 89 455 $ Poids 19 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 912 436 $ Poids 19 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −50 773 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 954 230 $ Poids 18 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (6 740 $/m²) 131,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 882 463 $ Poids 18 % |
| 5 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 122 145 $ Poids 17 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 138 232 $ Poids 17 % |
| 7 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (6 507 $/m²) 111,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 896 764 $ Poids 16 % |
| 8 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 992 $ Poids 16 % |
| 9 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 617 465 $ Poids 14 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 043 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 676 103 $ Poids 14 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 024 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 788 543 $ Poids 14 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −65 480 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 348 418 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.