1200 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 410 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004272324910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22018220
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
66023004272324910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
7 661
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 607 520 $ Poids 22 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 033 952 $ Poids 19 % |
| 3 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 601 263 $ Poids 18 % |
| 4 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 492 $ Poids 17 % |
| 5 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (6 507 $/m²) 111,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 826 487 $ Poids 15 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 602 505 $ Poids 14 % |
| 7 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 742 050 $ Poids 13 % |
| 8 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 078 $ Poids 13 % |
| 9 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 815 603 $ Poids 13 % |
| 10 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 588 798 $ Poids 13 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −55 090 $ | 775 538 $ Poids 13 % |
| 12 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 184 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.