1200 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 38,6 m² · constr. 1987 · terrain 24,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 118 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004272324910010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22018280
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
66023004272324910010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
7 661
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 705 $ Poids 14 % |
| 2 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 349 772 $ Poids 14 % |
| 3 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 556 $ Poids 13 % |
| 4 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 157 $ Poids 11 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 363 000 $ (8 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 345 907 $ Poids 9 % |
| 6 | 628, Rue St-Jacques, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (8 477 $/m²) 40,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 530 $ Poids 9 % |
| 7 | 470, rue Saint-Alexis, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (9 138 $/m²) 42,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 486 744 $ Poids 7 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 396 900 $ (9 564 $/m²) 41,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 774 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 376 117 $ Poids 7 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (8 744 $/m²) 40,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 071 $ Poids 7 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (9 825 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 788 $ Poids 7 % |
| 11 | 628, Saint-Jacques, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (9 314 $/m²) 40,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 298 $ Poids 6 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 291 871 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.