1180 Rue ALEXANDRE-DESEVE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 92,2 m² · constr. 1988 · terrain 58,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 392 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004272434070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22018154
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
66023004272434070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
7 661
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 573 889 $ Poids 22 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 492 $ Poids 19 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 581 554 $ Poids 19 % |
| 4 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 627 $ Poids 16 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 723 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 623 845 $ Poids 15 % |
| 6 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 051 $ Poids 15 % |
| 7 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 251 090 $ Poids 15 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −51 155 $ | 740 713 $ Poids 14 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 698 464 $ Poids 14 % |
| 10 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 672 723 $ Poids 13 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (7 591 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 724 199 $ Poids 13 % |
| 12 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 661 078 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.