1180 Rue ALEXANDRE-DESEVE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 96,1 m² · constr. 1988 · terrain 61,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 404 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004272434070010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22018162
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
66023004272434070010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
7 661
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 593 937 $ Poids 21 % |
| 2 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 586 744 $ Poids 21 % |
| 3 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 633 $ Poids 19 % |
| 4 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 067 $ Poids 15 % |
| 5 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −55 121 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 012 312 $ Poids 15 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 723 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 636 956 $ Poids 14 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 712 957 $ Poids 14 % |
| 8 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 771 937 $ Poids 14 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −51 155 $ | 757 144 $ Poids 14 % |
| 10 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 139 $ Poids 14 % |
| 11 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 256 059 $ Poids 13 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 589 010 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.