1153 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
991 600 $
Autre · constr. 1875 · terrain 1 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,6 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 126 100 $
Rôle antérieur 3 669 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004272899700040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22021899
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 044 200 $
Valeur bâtiment
1 081 900 $
Rôle antérieur
3 669 400 $
ID provincial
66023004272899700040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 324 $ Poids 17 % |
| 2 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +1 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 109 036 $ Poids 17 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 793 049 $ Poids 16 % |
| 4 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 183 941 $ Poids 16 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 429 $ Poids 16 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 838 706 $ Poids 15 % |
| 7 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 1 615 014 $ Poids 15 % |
| 8 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 634 517 $ Poids 15 % |
| 9 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 1 880 377 $ Poids 15 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 194 $ Poids 15 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 786 189 $ Poids 15 % |
| 12 | 414, rue Saint-Sulpice, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.