1225 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
4 212 500 $
Condo / multirésidentiel · 824 $/m² · 5 110 m² · constr. 1894 · terrain 2 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 110 m²
Étages × logements
4 × 64
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 900 500 $
Rôle antérieur 13 545 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004273482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22021805
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 809 400 $
Valeur bâtiment
9 091 100 $
Rôle antérieur
13 545 900 $
ID provincial
66023004273482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 948 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
6 740
Cette propriété : +412 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 108 078 $ Poids 16 % |
| 2 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 465 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 424 $ | 849 814 $ Poids 14 % |
| 4 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −320 479 $ | 2 884 311 $ Poids 14 % |
| 5 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −143 690 $ | 1 293 211 $ Poids 14 % |
| 6 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 644 $ | 1 071 159 $ Poids 14 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 115 299 $ constr. 1999 Ajust. marché −14 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 530 $ | 988 985 $ Poids 13 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +69 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 464 047 $ Poids 12 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +35 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 458 170 $ Poids 12 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +49 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 166 $ Poids 10 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 52 364 $ Poids 9 % |
| 12 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +85 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 891 458 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.