1251-1253 Rue DE CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 171 300 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 496 m² · constr. 1937 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004273509620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22026200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
1 208 200 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023004273509620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
6 645
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +1 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 109 036 $ Poids 15 % |
| 2 | 414, rue Saint-Sulpice, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 13 % |
| 3 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 465 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 424 $ | 849 814 $ Poids 12 % |
| 5 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −320 479 $ | 2 884 311 $ Poids 12 % |
| 6 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −143 690 $ | 1 293 211 $ Poids 12 % |
| 7 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 644 $ | 1 082 759 $ Poids 12 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 115 299 $ constr. 1999 Ajust. marché +45 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 530 $ | 1 049 049 $ Poids 12 % |
| 9 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 559 $ Poids 11 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 538 455 $ Poids 10 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 454 109 $ Poids 10 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.