1640 Rue SAINTE-ROSE · Montréal
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 65,5 m² · constr. 2012 · terrain 23,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 355 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004273688320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22026353
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
66023004273688320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 049 $ Poids 14 % |
| 2 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 011 $ Poids 14 % |
| 3 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 186 $ Poids 14 % |
| 4 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 853 $ Poids 12 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 505 981 $ Poids 12 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 605 142 $ Poids 12 % |
| 7 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 544 $ Poids 12 % |
| 8 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 424 657 $ Poids 11 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 127 289 $ Poids 11 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 547 317 $ Poids 10 % |
| 11 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 387 702 $ Poids 10 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 519 377 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.