Rue DE CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 7 963 $/m² · 42,7 m² · constr. 2012 · terrain 17,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 268 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004273688320010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22026354
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
66023004273688320010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 336 804 $ Poids 13 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 077 $ Poids 13 % |
| 3 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 709 $ Poids 12 % |
| 4 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 365 782 $ Poids 11 % |
| 5 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 563 $ Poids 11 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 046 $ Poids 10 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 865 $ Poids 10 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 594 $ Poids 9 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 627 $ Poids 9 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (7 112 $/m²) 45,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 948 $ Poids 9 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 363 069 $ Poids 9 % |
| 12 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 354 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.