1664-1672 Rue SAINTE-ROSE · Montréal
Valeur estimée
1 228 400 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 233,3 m² · constr. 1880 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 944 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004273759440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22029450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
944 900 $
ID provincial
66023004273759440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
6 645
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 1 891 491 $ Poids 18 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +111 448 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 324 765 $ Poids 13 % |
| 3 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −52 528 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 666 980 $ Poids 9 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +234 392 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 187 131 $ Poids 9 % |
| 5 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 313 011 $ Poids 8 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +86 142 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 767 365 $ Poids 7 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +100 600 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 896 154 $ Poids 7 % |
| 8 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 377 236 $ Poids 7 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 128 524 $ Poids 6 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 117 803 $ Poids 5 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +239 109 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 504 810 $ Poids 4 % |
| 12 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +144 651 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 979 587 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.