1261-1263 Rue DE CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 040 600 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 195,6 m² · constr. 1937 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004274410190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22026100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
66023004274410190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
6 645
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 305 818 $ Poids 20 % |
| 2 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 829 062 $ Poids 17 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 987 661 $ Poids 16 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 675 $ Poids 12 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 812 432 $ Poids 12 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +95 237 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 998 380 $ Poids 10 % |
| 7 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +127 557 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 317 749 $ Poids 10 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 669 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 187 919 $ Poids 8 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 92 368 $ Poids 8 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 299 002 $ Poids 7 % |
| 11 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +133 845 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 559 594 $ Poids 7 % |
| 12 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +133 171 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 541 810 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.