1898 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
632 500 $
Autre · 4 274 $/m² · 148 m² · constr. 1954 · terrain 48,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 397 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004276941950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F22068553
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
66023004276941950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 011 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 090 715 $ Poids 14 % |
| 2 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 031 105 $ Poids 14 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 015 557 $ Poids 13 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +58 862 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 154 782 $ Poids 13 % |
| 5 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 649 226 $ Poids 13 % |
| 6 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 236 997 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 885 $ Poids 11 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 816 222 $ Poids 11 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 008 926 $ Poids 10 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 693 $ Poids 10 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 965 871 $ Poids 10 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −40 490 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 862 652 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.