1884-1886 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
1 145 500 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 206,2 m² · constr. 1945 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 566 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004276950850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F22068650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
66023004276950850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
564 669 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 337 575 $ Poids 13 % |
| 2 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +101 510 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 872 450 $ Poids 10 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +91 005 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 043 745 $ Poids 10 % |
| 4 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −128 801 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 1 933 121 $ Poids 8 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 832 $ Poids 7 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 835 971 $ Poids 7 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +91 167 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 356 868 $ Poids 5 % |
| 8 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −57 075 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 346 806 $ Poids 4 % |
| 9 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie +91 599 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 814 518 $ Poids 3 % |
| 10 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 864 630 $ Poids 3 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 840 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +490 891 $ · Ajust. superficie +89 548 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 245 439 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.