1183-1187 Rue DE CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 200,2 m² · constr. 1900 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 753 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004283146030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22026570
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
66023004283146030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 319 600 $ Poids 21 % |
| 2 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +76 951 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 847 891 $ Poids 17 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 011 999 $ Poids 17 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 422 $ Poids 13 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 822 647 $ Poids 12 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +108 354 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 011 496 $ Poids 10 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +58 412 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 324 114 $ Poids 8 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 200 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 204 450 $ Poids 7 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 93 653 $ Poids 7 % |
| 10 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +151 691 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 514 940 $ Poids 7 % |
| 11 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +150 825 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 368 039 $ Poids 6 % |
| 12 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +131 686 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 298 873 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.