1200 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 452 400 $
Autre · 159 $/m² · 9 118 m² · constr. 1989 · terrain 2 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 118 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,8 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
14 700 000 $
Rôle antérieur 17 500 000 $ -16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004284140980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
30-F22030400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 699 200 $
Valeur bâtiment
4 000 800 $
Rôle antérieur
17 500 000 $
ID provincial
66023004284140980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
6 619
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +1 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 109 036 $ Poids 14 % |
| 2 | 414, rue Saint-Sulpice, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 260 593 $ Poids 12 % |
| 3 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 3 657 500 $ Poids 12 % |
| 4 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 212 $ | 897 026 $ Poids 12 % |
| 5 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 239 $ | 3 044 551 $ Poids 12 % |
| 6 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 845 $ | 1 365 056 $ Poids 12 % |
| 7 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 322 $ | 1 142 082 $ Poids 12 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 115 299 $ constr. 1999 Ajust. marché +45 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 1 104 813 $ Poids 11 % |
| 9 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 853 159 $ Poids 10 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 615 955 $ Poids 10 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 454 109 $ Poids 10 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 536 476 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.