1221 Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 110,9 m² · constr. 1895 · terrain 69,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 412 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004285928440010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22043208
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
66023004285928440010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 040 $
$/m² médian
6 983
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 726 $ Poids 17 % |
| 2 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 825 814 $ Poids 16 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 883 403 $ Poids 13 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 823 913 $ Poids 13 % |
| 5 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 947 $ Poids 12 % |
| 6 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 1 068 266 $ Poids 11 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 724 $ Poids 11 % |
| 8 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 727 500 $ (6 507 $/m²) 111,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +69 113 $ | 853 758 $ Poids 10 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 800 639 $ Poids 10 % |
| 10 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 837 $ Poids 10 % |
| 11 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 669 468 $ Poids 10 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −79 351 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 991 944 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.