2130 Rue LAFORCE · Montréal
Valeur estimée
3 150 800 $
Unifamiliale · constr. 2017 · terrain 2 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 102
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 750 000 $
Rôle antérieur 38 000 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004288515210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23086160
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 143 000 $
Valeur bâtiment
33 607 000 $
Rôle antérieur
38 000 000 $
ID provincial
66023004288515210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +629 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 556 500 $ Poids 8 % |
| 2 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 005 $ Poids 7 % |
| 3 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 700 093 $ Poids 6 % |
| 4 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 856 563 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 563 $ Poids 5 % |
| 6 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 431 $ Poids 5 % |
| 8 | 2910-1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 954 400 $ Ajust. marché +12 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 435 $ Poids 5 % |
| 10 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 582 923 $ Ajust. marché +7 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 273 $ Poids 5 % |
| 11 | 1245, rue de Bleury, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 5 % |
| 12 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 844 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.