1450 Rue PARTHENAIS app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 55,1 m² · constr. 2012 · terrain 20,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004289893880010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000060
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
66023004289893880010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
7 869
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 467 709 $ Poids 4 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 291 $ Poids 3 % |
| 3 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 386 107 $ Poids 3 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 425 329 $ Poids 3 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 593 $ Poids 3 % |
| 6 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 570 276 $ (12 290 $/m²) 46,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 856 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 686 230 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 478 364 $ (9 763 $/m²) 49 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 861 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 570 691 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 560 100 $ (12 203 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 181 $ · Ajust. superficie +56 132 $ · Ajust. âge −30 805 $ | 677 608 $ Poids 1 % |
| 9 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 415 793 $ (9 428 $/m²) 44,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 238 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge −22 869 $ | 522 019 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.