1871 Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 64,1 m² · constr. 1866 · terrain 34,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 366 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004294449120010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22073614
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
66023004294449120010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 513
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 542 $ Poids 11 % |
| 2 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 166 $ Poids 10 % |
| 3 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 206 $ Poids 10 % |
| 4 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 424 $ Poids 9 % |
| 5 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 580 545 $ Poids 9 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 568 $ Poids 8 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 348 $ Poids 8 % |
| 8 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 366 424 $ Poids 8 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 340 074 $ Poids 8 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 103 127 $ Poids 8 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 509 130 $ Poids 8 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (10 423 $/m²) 68,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 764 297 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.