1883 Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 51 m² · constr. 1866 · terrain 26,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004294449120010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22073618
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
66023004294449120010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 513
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 157 $ Poids 11 % |
| 2 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 567 500 $ (11 396 $/m²) 49,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 623 721 $ Poids 10 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 923 $ Poids 9 % |
| 4 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 363 $ Poids 9 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 524 308 $ Poids 9 % |
| 6 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 302 429 $ Poids 8 % |
| 7 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 380 $ Poids 8 % |
| 8 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 527 $ Poids 8 % |
| 9 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (7 716 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 725 $ Poids 8 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 448 242 $ Poids 8 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 279 $ Poids 8 % |
| 12 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 343 501 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.