1860 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 386 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004294772760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22033715
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
66023004294772760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 616
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 460 790 $ Poids 21 % |
| 2 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 153 $ Poids 18 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 439 $ Poids 16 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 593 549 $ Poids 15 % |
| 5 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 740 350 $ Poids 15 % |
| 6 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 586 760 $ Poids 15 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 823 950 $ (8 673 $/m²) 95 m² · constr. 1883 Ajust. marché +109 592 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +82 395 $ | 1 024 610 $ Poids 14 % |
| 8 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 330 $ Poids 14 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 593 257 $ Poids 13 % |
| 10 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 191 $ Poids 12 % |
| 11 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 666 $ Poids 12 % |
| 12 | 60, rue De Brésoles, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 537 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 768 574 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.