1860 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 78 m² · constr. 1987 · terrain 58,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004294772760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22033720
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
66023004294772760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 616
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 148 $ Poids 17 % |
| 2 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 546 757 $ Poids 17 % |
| 3 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 674 975 $ Poids 16 % |
| 4 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 578 $ Poids 14 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 536 578 $ Poids 11 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 544 362 $ Poids 11 % |
| 7 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 524 135 $ Poids 11 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (8 225 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 819 598 $ Poids 10 % |
| 9 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 777 $ Poids 10 % |
| 10 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 072 $ Poids 10 % |
| 11 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 519 678 $ Poids 10 % |
| 12 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 718 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.