1963 Rue FALARDEAU · Montréal
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 80,7 m² · constr. 1910 · terrain 86,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 423 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004295079320010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22048309
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
66023004295079320010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
572 546 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 837 $ Poids 14 % |
| 2 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 684 265 $ Poids 13 % |
| 3 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 460 455 $ Poids 13 % |
| 4 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 863 $ Poids 12 % |
| 5 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 434 $ Poids 10 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 757 $ Poids 10 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 524 481 $ Poids 8 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 128 $ Poids 8 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 700 $ Poids 8 % |
| 10 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 847 $/m²) 87,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 858 997 $ Poids 8 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (8 225 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 799 201 $ Poids 8 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 428 726 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.