1955 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 59,3 m² · constr. 1988 · terrain 31 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 334 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004295674560010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000310
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
66023004295674560010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 935
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 792 $ Poids 10 % |
| 2 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 343 854 $ Poids 9 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 331 125 $ Poids 8 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 486 820 $ Poids 8 % |
| 5 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (6 813 $/m²) 56,8 m² · constr. 1829 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 509 709 $ Poids 7 % |
| 6 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 239 $ Poids 7 % |
| 7 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 482 347 $ Poids 7 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 497 360 $ Poids 7 % |
| 9 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 562 $ Poids 7 % |
| 10 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 377 215 $ Poids 6 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 436 $ Poids 6 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 552 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.