1999-2003 Rue FALARDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 182 200 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 281,5 m² · constr. 1880 · terrain 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 668 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004296373330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22048850
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
66023004296373330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 023 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
564 669 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +139 861 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 2 063 463 $ Poids 8 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +117 395 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 836 903 $ Poids 5 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +255 852 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 469 168 $ Poids 3 % |
| 4 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +147 580 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 508 237 $ Poids 2 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +489 418 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 442 158 $ Poids 2 % |
| 6 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +371 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 2 023 389 $ Poids 2 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +177 799 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 859 022 $ Poids 1 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +207 640 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 003 194 $ Poids 1 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +502 237 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 767 939 $ Poids 1 % |
| 10 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +349 114 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 184 050 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 950 720 $ Poids 0 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 840 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +490 891 $ · Ajust. superficie +460 040 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 615 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.