2000 Rue FALARDEAU app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 81,3 m² · constr. 2014 · terrain 39,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 490 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004296681060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000150
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023004296681060010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
566 840 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 990 $ Poids 13 % |
| 2 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 686 330 $ Poids 13 % |
| 3 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 556 411 $ Poids 13 % |
| 4 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 927 $ Poids 11 % |
| 5 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 614 662 $ Poids 10 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 465 $ Poids 10 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 618 886 $ Poids 8 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 627 790 $ Poids 8 % |
| 9 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 847 $/m²) 87,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 861 351 $ Poids 8 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 645 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 624 361 $ Poids 8 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (8 225 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 833 168 $ Poids 7 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 647 500 $ (7 591 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +48 563 $ | 767 004 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.