2020 Rue FALARDEAU app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 8 179 $/m² · 70,2 m² · constr. 2014 · terrain 78 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 548 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004296752000010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000166
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
66023004296752000010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 011 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 523 938 $ Poids 9 % |
| 2 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −48 086 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 158 $ Poids 7 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 633 494 $ Poids 7 % |
| 4 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 419 584 $ Poids 7 % |
| 5 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 441 676 $ Poids 7 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (8 225 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 787 522 $ Poids 7 % |
| 7 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 370 $ Poids 6 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 590 109 $ Poids 6 % |
| 9 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −46 083 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 754 $ Poids 6 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 581 792 $ Poids 6 % |
| 11 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 722 $ Poids 6 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (10 423 $/m²) 68,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 939 087 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.