2120 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 8 534 $/m² · 86,5 m² · constr. 2022 · terrain 24,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 727 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004298522050010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000996
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
727 600 $
ID provincial
66023004298522050010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 704 222 $ Poids 9 % |
| 2 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 651 $ Poids 9 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 266 $ Poids 9 % |
| 4 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 571 623 $ Poids 8 % |
| 5 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 810 $ Poids 8 % |
| 6 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 667 005 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 539 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 526 086 $ Poids 6 % |
| 8 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 823 950 $ (8 673 $/m²) 95 m² · constr. 1883 Ajust. marché +109 592 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge +82 395 $ | 979 076 $ Poids 6 % |
| 9 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (7 847 $/m²) 87,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 881 752 $ Poids 6 % |
| 10 | 60, rue De Brésoles, Montréal 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 072 $ Poids 6 % |
| 11 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 733 390 $ Poids 5 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 61 721 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.