2120 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 8 556 $/m² · 70,3 m² · constr. 2022 · terrain 20,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 612 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004298522050010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000998
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66023004298522050010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 524 230 $ Poids 6 % |
| 2 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 517 $ Poids 5 % |
| 3 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −45 739 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 098 $ Poids 4 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 521 796 $ Poids 4 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 487 150 $ Poids 3 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 56 348 $ Poids 3 % |
| 7 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 495 993 $ Poids 3 % |
| 8 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 154 $ Poids 3 % |
| 9 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 520 683 $ Poids 3 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (6 364 $/m²) 60,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 524 009 $ Poids 2 % |
| 11 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 312 $ Poids 2 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 569 317 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.