2120 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 411 app. 411 · Montréal
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 8 862 $/m² · 75,5 m² · constr. 2022 · terrain 20,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 657 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004298522050010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23001008
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
66023004298522050010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 539 443 $ Poids 8 % |
| 2 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 177 $ Poids 8 % |
| 3 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 666 373 $ Poids 7 % |
| 4 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 981 $ Poids 7 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 113 $ Poids 5 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 58 073 $ Poids 4 % |
| 7 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 510 765 $ Poids 4 % |
| 8 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (7 847 $/m²) 87,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −46 294 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 596 $ Poids 4 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 693 185 $ Poids 4 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 538 930 $ Poids 3 % |
| 11 | 1100, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (6 557 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 650 150 $ Poids 3 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −46 574 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 114 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.