2120 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 422 app. 422 · Montréal
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 8 033 $/m² · 54,5 m² · constr. 2022 · terrain 14,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 386 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004298522050010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23001015
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
66023004298522050010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 372 242 $ Poids 5 % |
| 2 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 465 618 $ Poids 4 % |
| 3 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 401 971 $ Poids 4 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 474 $ Poids 4 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 423 247 $ Poids 4 % |
| 6 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 203 $ Poids 4 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 681 $ Poids 4 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (6 364 $/m²) 60,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 473 736 $ Poids 3 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 469 736 $ Poids 3 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 515 628 $ Poids 2 % |
| 11 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 570 276 $ (12 290 $/m²) 46,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 856 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge −2 851 $ | 711 057 $ Poids 1 % |
| 12 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 560 100 $ (12 203 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 181 $ · Ajust. superficie +52 471 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 701 952 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.