2120 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 1223 app. 1223 · Montréal
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 9 057 $/m² · 73,9 m² · constr. 2022 · terrain 20,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 686 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004298522050010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23001083
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
686 200 $
ID provincial
66023004298522050010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 534 762 $ Poids 8 % |
| 2 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 435 $ Poids 7 % |
| 3 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −39 225 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 660 868 $ Poids 6 % |
| 4 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 478 $ Poids 6 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 509 $ Poids 4 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 57 542 $ Poids 4 % |
| 7 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 506 220 $ Poids 4 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 533 658 $ Poids 4 % |
| 9 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (7 847 $/m²) 87,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −52 572 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 832 319 $ Poids 3 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 687 337 $ Poids 3 % |
| 11 | 1100, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (6 557 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −37 705 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 644 904 $ Poids 3 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −52 263 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 425 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.