2118 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
658 300 $
Autre · 5 400 $/m² · 121,9 m² · constr. 2022 · terrain 23,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 446 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004298522050010283
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23000273
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
66023004298522050010283
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 057 549 $ Poids 9 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 615 695 $ Poids 8 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 890 439 $ Poids 8 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −62 466 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 003 993 $ Poids 7 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 081 570 $ Poids 5 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 051 477 $ Poids 5 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 084 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 978 916 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (7 186 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 184 464 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (6 832 $/m²) 106,7 m² · constr. 1883 Ajust. marché +172 669 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 026 494 $ Poids 2 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 856 318 $ Poids 1 % |
| 11 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 281 075 $ Poids 1 % |
| 12 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 089 931 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.