1451 Rue PARTHENAIS app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 84,7 m² · constr. 2007 · terrain 28,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 372 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299227760010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23086510
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
66023004299227760010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 617 506 $ Poids 40 % |
| 2 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 760 $ Poids 40 % |
| 3 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 474 363 $ Poids 39 % |
| 4 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 518 330 $ Poids 38 % |
| 5 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 468 072 $ Poids 37 % |
| 6 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 578 121 $ Poids 36 % |
| 7 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 565 988 $ Poids 35 % |
| 8 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 924 576 $ Poids 35 % |
| 9 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 247 $ Poids 34 % |
| 10 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (567 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 50 136 $ Poids 33 % |
| 11 | 613, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 843 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 563 $ Poids 33 % |
| 12 | 673, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 157 $/m²) 79,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 469 600 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.