1451 Rue PARTHENAIS app. 12 app. 12 · Montréal
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 77,7 m² · constr. 2007 · terrain 23,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 322 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299227760010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23086519
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
66023004299227760010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 454 747 $ Poids 41 % |
| 2 | 613, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 843 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 112 $ Poids 39 % |
| 3 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 695 $ Poids 36 % |
| 4 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 604 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 424 239 $ Poids 35 % |
| 5 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 478 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 425 585 $ Poids 35 % |
| 6 | 505, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 995 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 483 418 $ Poids 35 % |
| 7 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 447 994 $ Poids 34 % |
| 8 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 594 378 $ Poids 34 % |
| 9 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (7 244 $/m²) 72,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 541 670 $ Poids 34 % |
| 10 | 673, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 157 $/m²) 79,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 451 550 $ Poids 33 % |
| 11 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (7 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 615 987 $ Poids 33 % |
| 12 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 682 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.