1451 Rue PARTHENAIS app. 16 app. 16 · Montréal
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 117,9 m² · constr. 2007 · terrain 41,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 546 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299227760010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23086522
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
66023004299227760010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 344 539 $ Poids 37 % |
| 2 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 510 237 $ Poids 34 % |
| 3 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 164 688 $ Poids 34 % |
| 4 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 890 039 $ Poids 31 % |
| 5 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −6 618 $ | 240 935 $ Poids 31 % |
| 6 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 387 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 703 942 $ Poids 30 % |
| 7 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 143 680 $ Poids 30 % |
| 8 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 795 962 $ Poids 29 % |
| 9 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +79 336 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 499 597 $ Poids 28 % |
| 10 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (12 647 $/m²) 110,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 494 528 $ Poids 28 % |
| 11 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 757 884 $ Poids 26 % |
| 12 | 831, Avenue Viger Est, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 995 $/m²) 110,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 784 200 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.