1451 Rue PARTHENAIS app. 221 app. 221 · Montréal
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 64,2 m² · constr. 2007 · terrain 19,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 277 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299227760010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23086554
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
66023004299227760010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue du Glacis, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (5 583 $/m²) 64,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 296 $ Poids 41 % |
| 2 | 1025, de la Commune Est, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (8 835 $/m²) 63,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 548 755 $ Poids 37 % |
| 3 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 371 036 $ Poids 37 % |
| 4 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (7 754 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 480 570 $ Poids 36 % |
| 5 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (7 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 565 484 $ Poids 35 % |
| 6 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (1 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 77 289 $ Poids 35 % |
| 7 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 604 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 386 413 $ Poids 32 % |
| 8 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 478 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 388 612 $ Poids 32 % |
| 9 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 361 930 $ Poids 32 % |
| 10 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (7 553 $/m²) 60,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 499 483 $ Poids 32 % |
| 11 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 617 106 $ Poids 31 % |
| 12 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 232 $/m²) 69 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 448 391 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.