1451 Rue PARTHENAIS app. 331 app. 331 · Montréal
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 47,8 m² · constr. 2007 · terrain 15,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299227760010094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23086594
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
66023004299227760010094
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 277 360 $ Poids 39 % |
| 2 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +1 318 $ | 281 268 $ Poids 37 % |
| 3 | 611-825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (5 895 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 302 264 $ Poids 33 % |
| 4 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (6 176 $/m²) 51 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 271 $ Poids 28 % |
| 5 | 440, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (7 608 $/m²) 51 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 369 080 $ Poids 27 % |
| 6 | 440, de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 122 161 $ (2 386 $/m²) 51,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 329 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 123 769 $ Poids 26 % |
| 7 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (7 033 $/m²) 50,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 350 892 $ Poids 24 % |
| 8 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (7 811 $/m²) 51,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 235 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 390 860 $ Poids 24 % |
| 9 | 810, de la Gauchetière, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 631 $/m²) 55,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 734 $ Poids 23 % |
| 10 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (7 530 $/m²) 49,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 411 723 $ Poids 23 % |
| 11 | 1150, rue St-Denis, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (6 801 $/m²) 52,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 343 801 $ Poids 22 % |
| 12 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (6 717 $/m²) 52,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 331 387 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.