1451 Rue PARTHENAIS app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 6 902 $/m² · 62,1 m² · constr. 2007 · terrain 22,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 369 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299227760010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23086604
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
66023004299227760010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue du Glacis, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (5 583 $/m²) 64,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 433 $ Poids 40 % |
| 2 | 1025, de la Commune Est, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (8 835 $/m²) 63,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 539 479 $ Poids 37 % |
| 3 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (7 754 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 472 428 $ Poids 37 % |
| 4 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (1 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 76 048 $ Poids 36 % |
| 5 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 606 706 $ Poids 33 % |
| 6 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (7 553 $/m²) 60,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 491 552 $ Poids 33 % |
| 7 | 810, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (7 553 $/m²) 56,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 497 325 $ Poids 33 % |
| 8 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 365 282 $ Poids 33 % |
| 9 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (7 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 557 628 $ Poids 31 % |
| 10 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (9 106 $/m²) 60,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 572 954 $ Poids 31 % |
| 11 | 853, rue du Glacis, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 676 $/m²) 59,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 815 $ Poids 31 % |
| 12 | 810, de la Gauchetière, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 631 $/m²) 55,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 144 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.