1451 Rue PARTHENAIS app. 417 app. 417 · Montréal
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 74,2 m² · constr. 2007 · terrain 26,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 383 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299227760010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23086614
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
66023004299227760010112
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 843 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 886 $ Poids 39 % |
| 2 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 388 423 $ Poids 39 % |
| 3 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 444 940 $ Poids 38 % |
| 4 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 604 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 414 432 $ Poids 38 % |
| 5 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 478 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 416 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (7 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 602 894 $ Poids 37 % |
| 7 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 398 434 $ Poids 37 % |
| 8 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (7 244 $/m²) 72,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 528 994 $ Poids 36 % |
| 9 | 505, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 995 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 472 927 $ Poids 35 % |
| 10 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (8 799 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 218 $ Poids 32 % |
| 11 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 232 $/m²) 69 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 479 550 $ Poids 31 % |
| 12 | 1082, rue Berri, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 325 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.