1451 Rue PARTHENAIS app. 432 app. 432 · Montréal
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 54,4 m² · constr. 2007 · terrain 17,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 246 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299227760010127
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23086629
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
66023004299227760010127
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (7 553 $/m²) 56,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 468 246 $ Poids 36 % |
| 2 | 810, de la Gauchetière, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 631 $/m²) 55,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 615 $ Poids 36 % |
| 3 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 568 573 $ Poids 34 % |
| 4 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (6 561 $/m²) 57 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 394 516 $ Poids 29 % |
| 5 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (1 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 71 496 $ Poids 29 % |
| 6 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (6 176 $/m²) 51 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 654 $ Poids 28 % |
| 7 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 296 503 $ Poids 27 % |
| 8 | 440, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (7 608 $/m²) 51 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 394 186 $ Poids 27 % |
| 9 | 440, rue de la Gauchetière E, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (6 185 $/m²) 57,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 349 485 $ Poids 27 % |
| 10 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (7 754 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 442 573 $ Poids 27 % |
| 11 | 853, rue du Glacis, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 676 $/m²) 59,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 357 962 $ Poids 27 % |
| 12 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 292 $/m²) 57,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 430 415 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.