1451 Rue PARTHENAIS app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 88,6 m² · constr. 2007 · terrain 32,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 496 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299227760010131
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23086633
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
66023004299227760010131
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 060 $ Poids 40 % |
| 2 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 630 392 $ Poids 39 % |
| 3 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 578 149 $ Poids 39 % |
| 4 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 528 496 $ Poids 38 % |
| 5 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 591 408 $ Poids 36 % |
| 6 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 479 258 $ Poids 36 % |
| 7 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 931 $ Poids 36 % |
| 8 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 603 552 $ Poids 35 % |
| 9 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 945 043 $ Poids 35 % |
| 10 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 485 292 $ Poids 35 % |
| 11 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 610 528 $ Poids 34 % |
| 12 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (567 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 51 241 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.