1451 Rue PARTHENAIS app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 106,5 m² · constr. 2007 · terrain 40,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 587 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004299227760010132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23086634
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
66023004299227760010132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 667 597 $ Poids 42 % |
| 2 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 485 106 $ Poids 39 % |
| 3 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 844 705 $ Poids 35 % |
| 4 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 722 676 $ Poids 34 % |
| 5 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 426 659 $ Poids 34 % |
| 6 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −6 618 $ | 229 556 $ Poids 32 % |
| 7 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 806 644 $ Poids 31 % |
| 8 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 633 966 $ Poids 30 % |
| 9 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (12 647 $/m²) 110,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 422 442 $ Poids 29 % |
| 10 | 780, rue Atateken, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 645 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 660 201 $ Poids 28 % |
| 11 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 660 454 $ Poids 28 % |
| 12 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (8 749 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 942 347 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.